verhuurderheffing

Verhuurderheffing – wat is het?

In 2014 is, met de totstandkoming van het Woonakkoord, de verhuurderheffing in werking getreden. Dit heeft een aantal gevolgen gehad op de sociale woningmarkt. Wat is de verhuurderheffing, en wie krijgt ermee te maken? Dat lees je in dit artikel.

Wat is verhuurderheffing?

De verhuurderheffing is een aanslag waar je als verhuurder mee te maken krijgt als je meer dan 50 sociale huurwoningen in bezit hebt. De belastingdienst neemt als basis voor de verhuurderheffing de WOZ-waarden van de woningen. Voor de verhuurderheffing over het jaar 2022 worden dus de WOZ-waarden die je aan het begin van dit jaar ontvangt gebruikt voor de berekening. In het volgende voorbeeld kun je zien hoe deze berekend wordt:

Voorbeeld

  • Je bent op 1 januari 2022 eigenaar van 80 huurwoningen. 
  • Van deze 80 woningen zitten 65 woningen op of onder de huurgrens van € 763,47 per maand. 
  • Van deze 65 woningen hebben 40 woningen een WOZ-waarde die hoger is dan € 345.000. 
  • Voor de berekening van de verhuurderheffing gebruik je voor die 40 woningen een WOZ-waarde van € 345.000.
  • 40 x € 345.000 = € 13.800.000.
  • 25 woningen hebben een waarde van € 166.000. 
  • 25 x € 166.000 = € 4.150.000.
  • De totale WOZ-waarde voor de verhuurderheffing van de 65 woningen is (€ 13.800.000 + € 4.150.000 = ) € 17.950.000.
  • Deze 65 huurwoningen hebben een gemiddelde WOZ-waarde van € 276.153. 
  • Van de totale WOZ-waarde wordt 50 keer de gemiddelde waarde afgetrokken, dat is € 13.807.650. 
  • Blijft over: (€ 17.950.000 – € 13.807.650 =) € 4.142.350. 
  • Hierover betaal je 0,332% verhuurderheffing. 
  • Het bedrag dat je moet betalen, is dan € 13.752.

Tarief verhuurderheffing 2022

Het tarief voor de verhuurderheffing is in 2022 vastgesteld op 0,332 procent.

Gevolgen van de verhuurderheffing

De effecten van de verhuurderheffing voor verhuurders is duidelijk te zien in de woningmarkt. Zolang de woningprijzen rijzen, zullen WOZ-waarden van woningen meerijzen. Dit heeft ervoor gezorgd dat er meer verhuurderheffing moet worden afgestaan. Het gevolg over de afgelopen jaren is dat, om te compenseren voor de extra kosten die eraan komen, verhuurders van sociale huurwoningen veelal de huurprijzen hebben verhoogd om zo de heffingen te kunnen bekostigen.

Als makelaar en specialist in vastgoed geef ik andere makelaars en verhuurders advies op hoe zij het beste om kunnen gaan met de beheer en verhuur van hun portefeuille. Wil je meer weten of heb je andere vragen? Neem dan contact met mij op via het contactformulier!

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.